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　　本报记者 韩 昱

　　据财政部1月14日音信，为连续维持住户改善住房条目，财政部、税务总局、住房城乡建造部发布《对于延续实验维持住户换购住房商酌个东谈主所得税策略的公告》（以下简称《公告》）。

　　《公告》明确，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在阛阓再行购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。其中，新购住房金额大于或就是现住房转让金额的，沿途退还已交纳的个东谈主所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已交纳的个东谈主所得税。

　　“这一举措既能平直缩小改善型购房者的换房资本、缓解其现款流压力，又能有用激活‘卖旧买新’的置换链条，促进一二手住房阛阓联动，优化房源供给结构。同期，策略的延续，也为阛阓提供了剖判预期，是鞭策房地产行业从增量斥地向存量更新转型的精确调控妙技。”陕西巨丰投资资讯有限连累公司高档投资照看人于晓明在继承《证券日报》记者采访时默示。

　　上海易居房地产磋磨院副院长严跃进向记者默示，《公告》本体既体现了策略对住房改善和置换需求的一如既往地维持，也体现了策略的剖判性和相接性。同期，该策略彰显了税费策略对住房阛阓尤其是住房改善的维持。

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　　《公告》所称现住房转让金额为该房屋转让的阛阓成交价钱。新购住房为新址的，购房金额为征税东谈主在住房城乡建造部门网签备案的购房契约中注明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价钱。

　　享受《公告》规定优惠策略的征税东谈主须同期开心以下条目：一是，征税东谈主出售和再行购买的住房应在合并城市界限内。合并城市界限是指合并直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖沿途行政区画界限。二是，出售自有住房的征税东谈主与新购住房之间须平直关系，应为新购住房产权东谈主或产权东谈主之一。

　　同期，《公告》明确，顺应退税优惠策略条目的征税东谈主应向诈骗税务机关提供正当、有用的售房、购房契约和诈骗税务机关要求提供的其他商酌材料，经诈骗税务机关审核后办理退税。

　　《公告》裸露，各级住房城乡建造部门应与税务部门配置信息分享机制，将土产货区房屋来回契约网签备案等信息（含驱除备案信息）实时分享至当地税务部门；暂未完竣信息实时分享的地区，要配置健全职责机制，确保税务部门实时获得审核退税所需的房屋来回契约备案信息。

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